Черногория – выгодная страна для инвестиций или постоянного места жительства с лояльной налоговой политикой. При покупке недвижимости налоговые расходы одинаковы как для граждан страны, так и для иностранцев. При покупке любого объекта недвижимости предусмотрены следующие налоговые расходы:
-
ежегодный налог ( 0.1-1%)
-
налог на покупку ( 0-3%)
-
налог на прибыль от сдачи в аренду ( 9%)
Покупка недвижимости
При совершении сделки на вторичном рынке - покупатель выплачивает 3% от рыночной стоимости. Неуплата нужной суммы в течение 15 дней повлечет начисление пени – о,33% за каждый день просрочки. При покупке недвижимости у юридического лица (застройщика) налог не начисляется, так как девелоперская компания является плательщиком НДС.
Все сделки, связанные с покупкой недвижимостью оформляются у нотариуса. Ниже представлены расходы на оформление договора купли-продажи:
Стоимость рассчитывается исходя из суммы договора:
От 0 до 5.000 евро - 70 евро
От 5.001 евро до 20.000 евро - 120 евро + ндс;
От 20.001 евро до 40.000 евро - 170 евро + ндс;
От 40.001 евро до 60.000 евро - 250 евро + ндс;
От 60.001 евро до 80.000 евро - 300 евро + ндс;
От 80.001 евро до 120.000 евро - 350 евро + ндс;
Дополнительно оплачиваются услуги судебного переводчика (устный + письменный перевод), а также гербовый и регистрационные сборы.
Совокупно итоговая сумма будет составлять не более 700 евро.
Коротко об обязательных налогах и расходах на содержание
Ежегодный налог
Данный налог обязателен при наличии любого вида недвижимости и предполагается для ежегодной оплаты. Процентная ставка налога варьируется от 0,1% до 1% от рыночной стоимости недвижимости. На конечный результат расчета влияют свыше 12-и факторов: налоговое законодательство конкретного региона, вид и класс недвижимости, удаленность от моря, назначение территории, на которой находится объект и тд.
Приятно отметить, что в Черногории не предусмотрены налоги на наследование и дарение.
Коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей зависит от показаний приборов контроля и учета (счетчиков). Счета оплачиваются в почтовых отделениях или в офисах региональных компаний, предоставляющих услуги. Новый владелец обязан заключить договор с коммунальными службами на обслуживание дома или квартиры. Среди основных расходов:
-
Электричество. В Черногории практикуется дневная и ночная тарификация. Разработано 4 тарифа. Средний чек варьируется от 30-100 €.
-
Водоснабжение. Ставка за кубометр воды может различаться в разных муниципалитетах, так как устанавливается местным органом власти. В среднем, ежемесячно выходит 30-50 евро.
-
Вывоз мусора. 0,06 €/кв. метр. В месяц – 12 евро.
-
Спутниковое телевидение (выходит дешевле кабельного). Провайдеры берут 10 евро в месяц.
-
На момент, когда никто не проживает в данном объекте недвижимости, оплачиваются только абонентская плата за подключенные коммуникации. Не более 10 евро/месяц.
-
При проживании в комплексе с инфраструктурой ( бассейн, зеленые насаждения, детская площадка и тд.) подразумевается оплата по тарифу управляющей компании. Ежемесячная ставка может варьироваться от 0.5-8 евро/м2.
18.12.2020