Закон Черногории не запрещает покупать недвижимость иностранным гражданам, в том числе и россиянам. Минимально по срокам процесс занимает месяц и состоит из нескольких этапов:
- выбор объекта: предварительно стоит съездить в страну в качестве туриста и познакомиться с регионами;
- заключение договора включает присутствие нескольких сторон: продавца, покупателя, риэлтора, нотариуса и переводчика. Обязательно внесение залога в размере 10% от общей суммы. В случае отказа покупателя залог не возвращается. В случае отказа продавца он должен будет вернуть сумму в 2 раза больше;
- проверка статуса и резервация объекта: нотариус получает выписку из электронного кадастра, ставится специальная отметка, исключающая продажу третьим лицам, и определяется дата внесения платежа (обычно через месяц);
- оплата полной суммы: осуществляется 3 способами – наличными в руки при присутствии нотариуса или на счет продавца, банковским переводом;
- получение Листа непокретности, означающего регистрацию жилплощади на нового собственника;
- уплата налога на недвижимость: 3% от общей стоимости. Чтобы избежать пени (0,03%), перечислить средства нужно в ближайшие 15 дней.
Планируя покупку, учитывайте и дополнительные расходы: услуги переводчика, нотариальный сбор, регистрация в Кадастровом реестре (при необходимости).
Стоит ли покупать недвижимость в Черногории
Аргументов в пользу покупки очень много. Среди них:
- Доступные цены и широкий выбор подходящего жилья, коммерческих объектов.
- Хорошая экология за счет отсутствия промышленности.
- Качественные, недорогие продукты: их производят в республике, а не привозят из-за границы.
- Низкая преступность, криминальные происшествия – редкость.
- Теплый, мягкий климат без суровых зим.
- Близость других стран.
К недостаткам относят повышенную влажность (особенно в домах на побережье), что приводит к появлению плесени, дорогой интернет, отсутствие центрального отопления (используются дополнительные обогревательные приборы – буржуйки, калориферы).
Рынок недвижимости Черногории
Предложений на инвестиционном рынке много. Выбирая объекты, нужно учитывать цель покупки. Для постоянного проживания подойдут города с круглогодичной инфраструктурой. Если основная задача – получение дохода, лучше обратить внимание на исторические центры и курорты. Впрочем, любой черногорский город можно назвать курортным.
Популярностью среди инвесторов пользуются:
- Будванская ривьера с входящими в нее аутентичными Рафаиловичами, элитным Свети-Стефаном, с Бечичи, где находится пляж, удостоенный знака «Голубой флаг».
- Боко-Которский залив. В него входят настоящий музей под открытым небом Котор, Тиват с его Порто Монтенегро и международным аэропортом, Херцег-Нови, славящийся достопримечательностями.
- Барская ривьера. Более спокойный регион, но с развитой инфраструктурой. Основные населенные пункты – Бар, Утеха, Сутаморе, Добра Вода, Шушань.
- Ульцинская ривьера. Юг страны, самый бюджетный вариант.
Недвижимость Черногории представлена разными типами. Здесь можно купить небольшую квартиру-студию (от 40 тысяч евро), уютный коттедж с земельным участком (от 80000 евро), шикарную виллу (от 150 тысяч). Встречаются и урбанизированные земельные участки, на которых разрешено строительство.
Черногорские сайты недвижимости
Можно найти много сайтов недвижимости в Черногории. Одним из известных является https://cmm-montenegro.com. Здесь самая крупная база объектов, всегда можно получить консультацию и помощь в сопровождении сделки.
Агентства недвижимости Черногории в Москве
Все-таки потенциальным покупателям проще сотрудничать с компаниями, расположенными в собственной стране. У крупнейшего агентства СММ есть офис в Москве, расположенный на Средней Переяславской улице, дом 13/2 (в 1 подъезде, на первом этаже). Узнать дополнительную информацию можно на сайте https://cmm-montenegro.ru.
Онлайн-продажа недвижимости
Дистанционная покупка объекта довольно часто встречается на практике. Для этого нужно оформить доверенность на представителя и нотариально заверить ее. Документ пересылается по почте и переводится на сербский язык. Услуги переводчика составят не более 20 евро за лист стандартного формата А4.
Стать владельцем собственной жилплощади или коммерческой недвижимости с грамотной помощью опытных риэлторов можно быстро и безопасно.
10.11.2020